2019亚太商业房地产C2峰会,陈帅佛作主旨演讲

来源:互联网 2019-10-18 11:18:05 家居热线

2019年亚太商业房地产C2峰会将于10月20日在上凯宾斯基酒店举行。作为亚洲商业房地产领域的年度广告盛会，它将再次带动该行业的顶峰。

该活动由莱顿商学院，上海物业管理行业协会，CCIM国际注册商业房地产投资者协会，成龙国际资产管理协会和中国易经协会联合主办，恒大地产，大蔵品珠宝，君豪房地产，卓越资产管理，强势资本，卓佳，沙赞科技，萨王珠宝，雅典梦工厂为此次盛会提供了资金支持。

作为本次峰会的组织者，长江商学院将依靠国际商业房地产的强大品牌影响力，并将与领先的经济学家，美国丶俄罗斯丶日本丶加拿大和其他顶级行业携手合作。让我们一起讨论中国房地产业的全球化以及大资本管理时代中国商业房地产的模式和未来。

陈帅佛可能出席并作主旨演讲:商业房地产是房地产的流动性相对较差的资产，并且开发周期特别长且难以实现。金融资本为房地产开发商提供资金，以振兴商业房地产存款的投入成本。财务本身是一种无法创造价值的工具。全面的资产管理是其中的源头，也是资产价值的关键。如何借助金融创新建立基金经理能力框架？商业房地产公司如何基于其核心优势构建独特的资产管理系统？

分论坛1: 《易经智慧与地产》

如果商业房地产投资的目的是将当前的交换为未来收益，则它是一种空间转移支付，它测试了资产价值的当前判断能力和预测未来的能力。因此，投资的实质是认识的过程。从入场选择，资产价值判断到对退出机会的把握，都体现了投资者的技巧。资产价值的判断以及如何设计交易成为最重要的环节，技术更是艺术。如何在不确定的时间内找到“确定的”房地产投资机会？

阿里巴巴马云也可能出席

参加本次论坛的公司有：宝能集団，万达集团，中粮大悦城，林肯房地产，万达商业集团，中海运输，宝龙集团，铁狮门中国，红星爱琴海，碧桂园资产管理，阳光城集团，卓越资产，北京乐泰商业集团，上海圣宇房地产，东苑商业，中国金茂酒店集团，中信资本，裕亚资产管理，德邦证券，和时资本，强势资本，君豪房地产，百事泰勒，豪瑞办公室，博克麦斯餐厅，上海浦东滨江开发建设投资有限公司，上海立林商业管理有限公司，渤海汇金证券资产管理有限公司，上海裕丰房地产开发知名公司国内外3000余家知名企业。

陈帅佛表示:之前房地产行业主要是围绕着住宅进行开发和销售，但在2016年之后，业界认为这个快速增长的开发时代结束了，房地产行业开始进入后开发时代。“未来，后开发时代竞争的重点将是运营和资产管理，而不是盖了卖，这是一个基本的改变”。

　　在这次分享中，陈帅佛主要分享了五个可能对房地产行业带来的影响

　以下为陈帅佛演讲实录

像人工智能、区块链、云计算、生物生命科学等等，这些东西似乎和房地产关系不大，但就业界来看，这些可能深刻影响未来十年房地产行业的发展。

全国7万家一年将近20万亿的市场，他们基本只做了一件事情，就是“围绕着住宅进行开发和销售”。

　　在2016年之后，业界认为这个快速增长的开发时代结束了，开始进入后开发时代。

　　进入到后开发时代看什么呢？看住宅以外的东西！

　　住宅以外叫商用不动产，有五大类——写字楼、购物中心、物流仓储、医疗健康、教育研发。如果在国外还要加一类，叫公共物业，建完了租给政府，不要让犯人逃跑就可以了

　　未来竞争的重点进入到运营和资产管理，而不是盖了卖——这是一个基本改变。

　　未来这么多新技术，有哪些方面跟以前非常不同呢？

　　首先要了解房地产是干什么的。

　　房地产这个买卖用一句话来讲，创造最具价值的固定人造空间。做有商业价值、但又固定的固定空间。不是汽车、火车、飞机，这些都是移动的人造空间。

　　空间的变化、使用方式、空间对技术的依赖，都会影响到我们在这个行业当中商业模式的变化，以及技术业务的走向。可以看到，空间和技术发生化学反应以后，可能带来的变化。

　　也就是对公共空间，特别是住以外的空间，需求量大大增加了。大家有了各种各样的社交工具，微信、微博、陌陌等等，大量的便捷的社交工具做了一件事，把大家呼唤出来，从各地连接起来，在同城把大家抓在一起，很容易晚上攒个饭局。当人在线上连接，而后线下发生关系的时候，一定需要个空间。比如在陌陌上第一次线上认识，第二次有可能在会场，第三次可能去酒吧，第四次去参观。这一路用了很多空间，都是在室内。

　　比如现在咖啡厅特别多，难道中国人突然不吃红烧肉，不喝茶了吗？仔细去咖啡厅看看，没有多少认认真真喝咖啡的，有谈恋爱的、谈项目，还有一些没事就坐那发呆，就想看看风景

　　为什么开了这么多咖啡厅生意，还有人去呢？这都是公共空间，也就是随着互联网技术把我们连接得越来越紧密，我们线下活动的频次越来越多，需要的空间越来越多。

　　比如经济型酒店如家、汉庭发展这么多，为什么呢？因为人的流动加速的。人的流动加速以后，白天是这些空间，晚上要睡觉，就要去经济型酒店或者更好的酒店。总之公共空间的需求量增加了，这对我们来讲是个好消息。

工业革命的时候，写字楼就是写字楼，酒店就是酒店，购物中心就是购物中心，一个空间最多承担一个功能，特别是二战以后，曼哈顿的写字楼就是承担一个功能。

　　以至于全世界房间的建筑发生了变化，复合功能拓展到三个功能、七个功能。

　　现在最多一个综合体可以做到40多个功能，建筑最高可以到800米、 1000米，还可以再高。我们的挑战就是会不会做这些综合功能的生意，比如以前只会做一个写字楼，现在写字楼功能复合到多功能。

　　日本研究出第六代写字楼，里面有幼儿园、超市、娱乐场所、农场、办公，这种写字楼功能高度复合化，就是未来空间使用的方向。

过去空间是封闭的，有些有保姆的家庭，可以告诉你东西放在哪、谁来过。今天不需要了，以后更不需要了。你在很遥远的地方，可以关闭家里面的设备，也可以开启某一项设备，甚至有人敲错你家门，可以用3到5秒锁定这个人是不是盗窃犯，以前有没有偷过东西，干过坏事没有，身份识别都可以搞定。迪拜建了一个房间，随着太阳的光照和气候变化是旋转的，可以360度观景。

美国新开发出一个标准，一个建筑是不是健康建筑，有15个指标，声音、气味、空气，都有指标。也就是在空间里面，怎样待在里面更健康，有一套管理方法，也有指标标准，这些东西和技术有关。

　　如果天天对着太阳，眼睛会坏掉，所以在室内怎样让灯光不发热，这是技术，同时不晃眼，就对健康有帮助。对噪音的控制、隔音的控制，所有这一切我们叫做空间越来越健康。

现在有了Airbnb，可以把家里多余的房拿出去出租，因为有了互联网，可以让办公室共享办公，因为有了互联网，可以网上租房子，可以买二手房，进行更多的交易。

现在在美国纳斯达克专门有一个系统已经开发了关于区块链技术下的交易平台，哪怕有1平米的房收了租金，可以不经过批准体系，直接放到网上，自动审核形成合约，就可以变现了。通过数字货币，变成法币，进行这样的交换。这些技术都是在房地产领域、空间领域，交易形式改变以后带来的新机会。

陈帅佛还说:走遍全球,故乡最好!我喜欢家乡泥土的芳香,人的纯朴,开车一年都走不完的疆域!

（正文已结束）

(责任编辑：岑裕丰)

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